Laatst gecontroleerd: 24 september 2026.
Per 1 april 2026 geldt het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte. De grootste verandering: funderingsrisico is niet langer een bijlage of een zinnetje, maar een volwaardig, verplicht onderdeel van elke woningtaxatie. Zo werkt het, stap voor stap.
De keten achter het label
- 1. De databron. Het Funderingsrisicorapport van KCAF/FunderMaps bundelt per adres onder meer BAG-gegevens, bodem- en grondwaterdata, satellietmetingen van bodemdaling en resultaten van eerdere funderingsonderzoeken. Consumenten kunnen dit rapport niet los opvragen; het wordt binnen het taxatieproces via het NWWI toegevoegd en gevalideerd.
- 2. De taxateur toetst. De risicoklasse komt van het KCAF. De NRVT-taxateur neemt die op, toetst hem aan wat hij ter plekke ziet en moet grote afwijkingen toelichten. Dat is geen formaliteit: het is tuchtrechtelijk afdwingbaar.
- 3. Betrouwbaarheidsniveau. Bij de gegevens staat hoe betrouwbaar ze zijn: vastgesteld (uit onderzoek), afgeleid (van vergelijkbare panden) of gebaseerd op een modelanalyse. Van ongeveer een derde van de panden van voor 1970 zijn gegevens bekend, vastgesteld of afgeleid (KCAF, 2025); veel labels rusten dus op een modelanalyse.
- 4. Bij label D of E. Dan kan het rapport in beginsel pas worden afgerond na een aanvullende (beperkte) inspectie volgens de KCAF-richtlijn, meestal een QuickScan.
Wat merk je ervan als verkoper?
Je makelaar ziet al bij het aanmelden van de woning een indicatieve risicoklasse in de software. Is die C of hoger, bereid je dan voor: verzamel oude funderingsrapporten, bewijzen van herstel en bouwtekeningen. Een goed dossier kan het verschil maken tussen een indicatief ongunstig label en een vastgesteld gunstiger beeld, en scheelt direct in de onderhandeling.
Wat merk je ervan als koper?
Het label komt pas formeel boven water bij de taxatie, dus ná je bod. Wil je niet voor verrassingen staan, doe dan vooraf zelf onderzoek: vraag de verkopend makelaar naar de indicatieve klasse, check gratis de gebiedsfactoren van het adres en overweeg bij oudere woningen op slappe grond een funderingsonderzoek als voorwaarde in je bod op te nemen. Blijkt bij de taxatie label D of E, reken dan op extra doorlooptijd en gevolgen voor de hypotheek.
Ben je het niet eens met het label?
Het label is geen besluit van een overheidsorgaan waar formeel bezwaar tegen openstaat; het is een risicoklasse van het KCAF op basis van de beschikbare data, die de taxateur toetst aan de woning. Wat je wél kunt doen: nieuwe feiten aandragen. Een recent funderingsonderzoek of bewijs van herstel weegt zwaarder dan modeldata en leidt bij een volgende taxatie tot een passender label. Vermoed je een datafout (bijvoorbeeld een verkeerd bouwjaar in de BAG), dan kun je die bij de bronhouder laten corrigeren. En over de weging zelf kun je de taxateur altijd om toelichting vragen; die is verplicht zijn redenering te kunnen onderbouwen.
Terug naar het complete overzicht van het funderingslabel, of lees hoe je het label opvraagt.
Deze pagina geeft algemene uitleg over het funderingslabel, geen persoonlijk advies. Bodemvast is geen taxateur en geen funderingsbureau. Gaat het om een aankoop, verkoop of financiering, laat je dan adviseren door je taxateur, hypotheekadviseur of een funderingsonderzoeksbureau. Bedragen en regelingen veranderen regelmatig; controleer ze bij de genoemde instantie of je gemeente.