Laatst gecontroleerd: 1 augustus 2026.
Sinds 1 april 2026 krijgt elke woning die getaxeerd wordt een funderingsrisicoklasse: het funderingslabel, van A tot en met E. Het label is onderdeel van het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte en daarmee verplicht bij vrijwel elke aankoop, verkoop of oversluiting met een gevalideerd taxatierapport. Op deze pagina lees je wat het label precies is, hoe het tot stand komt, wat elk label betekent en wat je ermee moet.
Wat is het funderingslabel?
Het funderingslabel is een risicoklasse die aangeeft hoe groot de kans is dat een woning funderingsproblemen heeft of krijgt. Het label wordt vastgesteld door een NRVT-erkend taxateur, binnen een taxatierapport dat via het NWWI wordt gevalideerd. De taxateur baseert zich op het Funderingsrisicorapport van KCAF/FunderMaps, dat gegevens combineert zoals het bouwjaar uit de BAG, bodemgegevens, satellietmetingen van bodemdaling en eerdere funderingsonderzoeken. De taxateur moet de risicoscore expliciet benoemen en wegen in het rapport; dat is tuchtrechtelijk afdwingbaar.
Belangrijk om te weten: het label is in de meeste gevallen een berekening, geen inspectie. Van slechts ongeveer een derde van de woningen van voor 1970 zijn werkelijke funderingsgegevens bekend uit onderzoek of archief. Voor de rest is het label afgeleid uit gebiedsdata en vergelijkbare panden. Daarom kent het rapport ook een betrouwbaarheidsniveau: vastgesteld (uit onderzoek), afgeleid (van dezelfde bouweenheid) of indicatief (uit het model).
De vijf labels op een rij
- Label A: geen verhoogd funderingsrisico. Denk aan nieuwbouw of woningen op betonpalen.
- Label B: gering risico. Kwetsbare kenmerken kunnen aanwezig zijn, maar er zijn geen signalen.
- Label C: verhoogd of onzeker risico. Het model ziet risicofactoren, maar er is geen onderzoek bekend.
- Label D: hoog risico. Bij een taxatie is in beginsel eerst aanvullende inspectie (QuickScan) nodig.
- Label E: vastgesteld funderingsprobleem, bijvoorbeeld uit eerder onderzoek of zichtbare schade.
Waarom bestaat het label sinds 2026?
Nederland telt volgens KCAF en de Raad voor de leefomgeving bijna een half miljoen woningen met (verwachte) funderingsproblemen, oplopend richting 800.000 in 2050. Herstel kost al snel 60.000 tot 120.000 euro. Tot 2026 kwam dat risico vaak pas na de koop boven water. Door het label verplicht in elke taxatie op te nemen, wil de overheid dat kopers en geldverstrekkers het risico kennen vóórdat ze tekenen. De keerzijde: uit onderzoek gepubliceerd in ESB blijkt dat gemelde funderingsschade tot een prijskorting van ruwweg twaalf procent bij verkoop leidt, en hypotheekadviseurs zien dat woningen met label D of E moeilijker verkoopbaar zijn.
Wat moet je ermee?
Dat hangt af van je situatie. Ben je eigenaar en wil je weten waar je staat, begin dan met een gratis gebiedscheck en kijk of jouw omgeving risicokenmerken heeft. Ga je kopen of verkopen, verdiep je dan in hoe het label in het taxatierapport werkt en wat het betekent voor de hypotheek. Wil je weten welk label een woning heeft of kan krijgen, lees dan hoe je het funderingslabel opvraagt. En bij label C, D of E geldt altijd: alleen funderingsonderzoek ter plaatse geeft zekerheid, en voor de financiering van herstel bestaat sinds juli 2025 een landelijke funderingslening met de eerste drie jaar geen maandlasten.
Veelgestelde vragen
Heeft mijn woning nu al een label? Alleen als er sinds 1 april 2026 een gevalideerde taxatie is uitgevoerd. Er bestaat geen openbaar register waarin je het label van elke woning kunt opzoeken.
Is het label hetzelfde als een funderingsonderzoek? Nee. Het label is meestal een modelinschatting; een funderingsonderzoek is fysiek onderzoek ter plaatse door een erkend bureau en geeft veel meer zekerheid.
Kan het label veranderen? Ja. Nieuw onderzoek, aantoonbaar herstel of betere data kunnen tot een andere klasse leiden bij een volgende taxatie.
Is de Bodemvast-check hetzelfde als het label? Nee. Onze gratis check is een eigen indicatie op basis van openbare data, met een eigen schaal. Het officiële funderingslabel wordt uitsluitend door een NRVT-erkend taxateur vastgesteld. Onze check helpt je wel om vooraf te zien of er in jouw omgeving risicofactoren spelen.
Check je eigen omgeving
Benieuwd of jouw buurt risicokenmerken heeft? Doe de gratis funderingscheck. Geen account nodig, en we leggen precies uit hoe we rekenen.