Laatst gecontroleerd: 24 september 2026.
Sinds 1 april 2026 krijgt elke woning die getaxeerd wordt een funderingsrisicoklasse: het funderingslabel, van A tot en met E. Het label is onderdeel van het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte en daarmee verplicht bij vrijwel elke aankoop, verkoop of oversluiting met een gevalideerd taxatierapport. Op deze pagina lees je wat het label precies is, hoe het tot stand komt, wat elk label betekent en wat je ermee moet.
Wat is het funderingslabel?
Het funderingslabel is een risicoklasse die aangeeft hoe groot de kans is dat een woning funderingsproblemen heeft of krijgt. De risicoklasse komt uit het Funderingsrisicorapport van het KCAF (met gegevens uit FunderMaps), dat onder meer het bouwjaar uit de BAG, bodemgegevens, satellietmetingen van bodemdaling en eerdere funderingsonderzoeken combineert. De taxateur neemt die klasse op in het taxatierapport, toetst hem aan wat hij ter plekke ziet en moet grote afwijkingen toelichten. Het rapport wordt via het NWWI gevalideerd.
Belangrijk om te weten: het label is in de meeste gevallen een berekening, geen inspectie. Van ongeveer een derde van de panden van voor 1970 zijn funderingsgegevens bekend, vastgesteld uit onderzoek of afgeleid van vergelijkbare panden (KCAF, 2025). Voor de rest rust het label op een model. Daarom staat er ook bij hoe betrouwbaar de gegevens zijn: vastgesteld, afgeleid of gebaseerd op een modelanalyse.
De vijf labels op een rij
- Label A: geen verhoogd funderingsrisico. Denk aan nieuwbouw of woningen op betonpalen.
- Label B: gering risico. Kwetsbare kenmerken kunnen aanwezig zijn, maar er zijn geen signalen.
- Label C: verhoogd of onzeker risico. Het model ziet risicofactoren, maar er is geen onderzoek bekend.
- Label D: hoog risico. Bij een taxatie is in beginsel eerst aanvullende inspectie (QuickScan) nodig.
- Label E: vastgesteld funderingsprobleem, bijvoorbeeld uit eerder onderzoek of zichtbare schade.
Waarom bestaat het label sinds 2026?
Volgens het KCAF lopen naar schatting 487.000 tot 537.000 panden een verhoogd funderingsrisico (2025); door klimaatverandering kan dat oplopen tot bijna 700.000. De Raad voor de leefomgeving sprak in 2024 van 700.000 tot 800.000 in 2050. Herstel kost gemiddeld ruim 90.000 euro per woning (AFM, 2026), vaak tussen 60.000 en 120.000 euro. Tot 2026 kwam dat risico vaak pas na de koop boven water. Door het label verplicht in elke taxatie op te nemen, wil de overheid dat kopers en geldverstrekkers het risico kennen vóórdat ze tekenen. De keerzijde: uit onderzoek gepubliceerd in ESB blijkt dat gemelde funderingsschade tot een prijskorting van ruwweg twaalf procent bij verkoop leidt (2023; later onderzoek komt uit op 14 tot 16 procent), en hypotheekadviseurs zien dat woningen met label D of E moeilijker verkoopbaar zijn.
Wat moet je ermee?
Dat hangt af van je situatie. Ben je eigenaar en wil je weten waar je staat, begin dan met een gratis gebiedscheck en kijk of jouw omgeving risicokenmerken heeft. Ga je kopen of verkopen, verdiep je dan in hoe het label in het taxatierapport werkt en wat het betekent voor de hypotheek. Wil je weten welk label een woning heeft of kan krijgen, lees dan hoe je het funderingslabel opvraagt. En bij label C, D of E geldt altijd: alleen funderingsonderzoek ter plaatse geeft zekerheid, en voor de financiering van herstel bestaat sinds juli 2025 een landelijke funderingslening met de eerste drie jaar geen maandlasten.
Veelgestelde vragen
Heeft mijn woning nu al een label? Alleen als er sinds 1 april 2026 een gevalideerde taxatie is uitgevoerd. Er bestaat geen openbaar register waarin je het label van elke woning kunt opzoeken.
Is het label hetzelfde als een funderingsonderzoek? Nee. Het label is meestal een modelinschatting; een funderingsonderzoek is fysiek onderzoek ter plaatse door een erkend bureau en geeft veel meer zekerheid.
Kan het label veranderen? Ja. Nieuw onderzoek, aantoonbaar herstel of betere data kunnen tot een andere klasse leiden bij een volgende taxatie.
Is de Bodemvast-check hetzelfde als het label? Nee. Onze gratis check is een eigen indicatie op basis van openbare data, met een eigen schaal. Het officiële funderingslabel staat in een gevalideerd taxatierapport: het KCAF bepaalt de risicoklasse en de taxateur toetst die aan de woning. Onze check helpt je wel om vooraf te zien of er in jouw omgeving risicofactoren spelen. Heb je al een label uit een taxatierapport, dan gaat dat voor: de taxateur heeft naar de woning zelf gekeken.
Check je eigen omgeving
Benieuwd of jouw buurt risicokenmerken heeft? Doe de gratis funderingscheck. Geen account nodig, en we leggen precies uit hoe we rekenen.
Deze pagina geeft algemene uitleg over het funderingslabel, geen persoonlijk advies. Bodemvast is geen taxateur en geen funderingsbureau. Gaat het om een aankoop, verkoop of financiering, laat je dan adviseren door je taxateur, hypotheekadviseur of een funderingsonderzoeksbureau. Bedragen en regelingen veranderen regelmatig; controleer ze bij de genoemde instantie of je gemeente.