Laatst gecontroleerd: 24 september 2026.
Sinds het funderingslabel verplicht in elk gevalideerd taxatierapport staat, weegt de fundering direct mee in de hypotheekverstrekking. Wat betekent elk label voor je financiering, en hoe financier je herstel als dat nodig blijkt? De feiten op een rij.
Wat doet de geldverstrekker met het label?
Bij label A of B verandert er niets aan je aanvraag. Bij label C kan de geldverstrekker vragen stellen of de taxateur om extra onderbouwing vragen, maar meestal loopt de aanvraag gewoon door. Bij label D of E is het serieuzer: de taxatie vergt in beginsel eerst een aanvullende inspectie (QuickScan), de doorlooptijd wordt langer, en de bank kan voorwaarden stellen zoals een bouwdepot voor funderingsherstel of een lagere waardering. Reken bij D/E dus op vertraging en extra kosten in het koopproces, en plan je ontbindende voorwaarden daarop.
Herstel meefinancieren in de hypotheek
Funderingsherstel kost gemiddeld ruim 90.000 euro per woning (AFM, 2026), vaak tussen 60.000 en 120.000 euro. Kopers kunnen herstel meefinancieren via een verbouwdepot, mits inkomen en woningwaarde het toelaten; de taxateur stelt daarvoor een waarde na herstel vast. Precies daar knelt het vaak: volgens de Autoriteit Financiële Markten (april 2026) kunnen ruim 25.000 eigenaren het herstel niet verantwoord lenen. Voor hen bestaat er sinds kort een landelijk vangnet.
De Funderingslening Maatwerk (het onbekende vangnet)
Sinds 1 juli 2025 is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk open voor particuliere eigenaar-bewoners die al in hun woning wonen. Bij aankoop kun je de lening niet gebruiken, en ook niet als het funderingsprobleem al bekend was toen je kocht. De belangrijkste kenmerken:
- Hypothecaire lening met een looptijd tot 30 jaar, minimaal 2.500 euro, maximaal het aantal vierkante meters begane grond en kelder maal 2.100 euro exclusief btw.
- De eerste drie jaar betaal je geen maandlasten.
- Een draagkrachttoets bepaalt wat je kunt dragen; wat je niet kunt dragen schuift naar een combinatielening. Juist bedoeld voor wie bij de bank niet terechtkan.
Opvallend: het fonds bestaat sinds 2017, maar tot en met 2024 zijn er landelijk maar 93 leningen verstrekt, in 2024 nog maar acht (jaarverslag van het fonds). De oude voorwaarden waren streng en vrijwel niemand kende de regeling. De vernieuwde, landelijke versie is dus een goedbewaard geheim terwijl hij voor veel huishoudens het verschil maakt tussen “onbetaalbaar” en “behapbaar”.
Subsidies die je aanvraag lichter maken
Onderzoek en herstel worden op steeds meer plekken deels vergoed: Rotterdam verruimde eind 2025 de subsidie voor funderingsonderzoek, Zaanstad en Dordrecht kennen eigen regelingen, en in het Friese veenweidegebied geldt voor woningen van voor 1973 een subsidie tot 80 procent van de onderzoekskosten (maximaal 4.000 euro) en tot 40 procent van de herstelkosten (maximaal 40.000 euro). Check dus altijd eerst je gemeente voordat je zelf de portemonnee trekt.
Praktische tips
- Koop je een woning met label C of hoger, verleng dan je ontbindende voorwaarden en neem funderingsonderzoek daarin op.
- Vraag bij D/E altijd een waarde vóór en ná herstel; dat bepaalt je financieringsruimte.
- Bewaar elk onderzoeks- en herstelrapport; het is letterlijk geld waard bij de volgende taxatie.
Terug naar het complete overzicht, of lees hoe het label in het taxatierapport tot stand komt.
Deze pagina geeft algemene uitleg over het funderingslabel, geen persoonlijk advies. Bodemvast is geen taxateur en geen funderingsbureau. Gaat het om een aankoop, verkoop of financiering, laat je dan adviseren door je taxateur, hypotheekadviseur of een funderingsonderzoeksbureau. Bedragen en regelingen veranderen regelmatig; controleer ze bij de genoemde instantie of je gemeente.