Laatst gecontroleerd: 1 augustus 2026.
Sinds het funderingslabel verplicht in elk gevalideerd taxatierapport staat, weegt de fundering direct mee in de hypotheekverstrekking. Wat betekent elk label voor je financiering, en hoe financier je herstel als dat nodig blijkt? De feiten op een rij.
Wat doet de geldverstrekker met het label?
Bij label A of B verandert er niets aan je aanvraag. Bij label C kan de geldverstrekker vragen stellen of de taxateur om extra onderbouwing vragen, maar meestal loopt de aanvraag gewoon door. Bij label D of E is het serieuzer: de taxatie vergt in beginsel eerst een aanvullende inspectie (QuickScan), de doorlooptijd wordt langer, en de bank kan voorwaarden stellen zoals een bouwdepot voor funderingsherstel of een lagere waardering. Reken bij D/E dus op vertraging en extra kosten in het koopproces, en plan je ontbindende voorwaarden daarop.
Herstel meefinancieren in de hypotheek
Funderingsherstel kost meestal 60.000 tot 120.000 euro. Kopers kunnen herstel meefinancieren via een verbouwdepot, mits inkomen en woningwaarde het toelaten; de taxateur stelt daarvoor een waarde na herstel vast. Precies daar knelt het vaak: de Autoriteit Financiële Markten signaleerde in 2026 dat een flinke groep eigenaren zo’n bedrag niet regulier gefinancierd krijgt. Voor hen bestaat er sinds kort een landelijk vangnet.
De Funderingslening Maatwerk (het onbekende vangnet)
Sinds 1 juli 2025 is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk open voor alle particuliere eigenaar-bewoners. De belangrijkste kenmerken:
- Hypothecaire lening met een looptijd tot 30 jaar, minimaal 2.500 euro, maximaal het aantal vierkante meters begane grond en kelder maal 2.100 euro exclusief btw.
- De eerste drie jaar betaal je geen maandlasten.
- Een draagkrachttoets bepaalt wat je kunt dragen; wat je niet kunt dragen schuift naar een combinatielening. Juist bedoeld voor wie bij de bank niet terechtkan.
- Combineerbaar met NHG.
Opvallend: tussen 2017 en 2024 zijn er landelijk maar veertien van zulke leningen verstrekt, vooral doordat de oude voorwaarden te streng waren en vrijwel niemand de regeling kende. De vernieuwde, landelijke versie is dus een goedbewaard geheim terwijl hij voor veel huishoudens het verschil maakt tussen “onbetaalbaar” en “behapbaar”.
Subsidies die je aanvraag lichter maken
Onderzoek en herstel worden op steeds meer plekken deels vergoed: Rotterdam verruimde eind 2025 de subsidie voor funderingsonderzoek, Zaanstad en Dordrecht kennen eigen regelingen, en in de Friese veenweidegemeenten geldt voor woningen van voor 1973 een subsidie tot 80 procent van de onderzoekskosten (maximaal 4.000 euro) en tot 40 procent van de herstelkosten (maximaal 40.000 euro). Check dus altijd eerst je gemeente voordat je zelf de portemonnee trekt.
Praktische tips
- Koop je een woning met label C of hoger, verleng dan je ontbindende voorwaarden en neem funderingsonderzoek daarin op.
- Vraag bij D/E altijd een waarde vóór en ná herstel; dat bepaalt je financieringsruimte.
- Bewaar elk onderzoeks- en herstelrapport; het is letterlijk geld waard bij de volgende taxatie.
Terug naar het complete overzicht, of lees hoe het label in het taxatierapport tot stand komt.