Laatst gecontroleerd: 1 augustus 2026.
Funderingslabel E is de zwaarste klasse: er is een vastgesteld funderingsprobleem. Anders dan bij de labels B tot en met D gaat het hier niet om een modelinschatting maar om feiten: een eerder funderingsonderzoek met ongunstige uitkomst, geconstateerde schade, of een pand dat de toetsing aantoonbaar niet haalt.
Wat betekent label E concreet?
De fundering voldoet niet en herstel is op enig moment onvermijdelijk. De vraag is niet óf, maar wanneer en hoe. De urgentie hangt af van de restlevensduur die uit onderzoek blijkt; die kan variëren van “binnen enkele jaren” tot “binnen vijftien tot twintig jaar”. Voor de woningmarkt is label E het zwaarst: geldverstrekkers financieren vaak alleen met aanvullende voorwaarden, zoals een bouwdepot voor herstel, en de verkoopprijs weerspiegelt doorgaans (een groot deel van) de herstelkosten.
De route naar herstel
- Actueel onderzoek. Is het onderzoek waarop label E rust ouder dan een paar jaar, laat het dan actualiseren; de restlevensduur bepaalt je tempo en je onderhandelingspositie.
- Herstelplan en offertes. Funderingsherstel (meestal een tafelconstructie op nieuwe palen) kost circa 700 tot 1.000 euro per vierkante meter begane grond; voor een rijtjeswoning 60.000 tot 120.000 euro. Vraag meerdere offertes bij erkende herstelbedrijven en let op bijkomende kosten zoals tijdelijke huisvesting en vloer- en leidingwerk.
- Samen met de buren. Bij panden in een bouwblok deel je vaak de bouwmuren en soms letterlijk de fundering. Gezamenlijk herstel is technisch beter en per woning goedkoper.
- Financiering. De landelijke Funderingslening Maatwerk (sinds juli 2025) is er juist voor deze situaties: hypothecair, draagkrachttoets, de eerste drie jaar geen maandlasten, en toegankelijk voor wie bij de bank niet terechtkan. Daarnaast hebben gemeenten als Rotterdam, Zaanstad en Dordrecht eigen regelingen, en geldt in de Friese veenweide een subsidie tot 40 procent van de herstelkosten met een maximum van 40.000 euro.
Verkopen met label E
Het kan, en soms is het de beste keuze. Wees volledig transparant over het onderzoek (de mededelingsplicht van de verkoper weegt juridisch zwaarder dan de onderzoeksplicht van de koper) en kies bewust: eerst herstellen en de investering deels terugverdienen, of verkopen met korting aan een koper die de klus zelf oppakt. Een actueel onderzoeksrapport maakt in beide gevallen het verschil tussen speculatie en een onderbouwde prijs.
Terug naar het complete overzicht. Zie ook funderingslabel en hypotheek en het label in het taxatierapport.