Laatst gecontroleerd: 24 september 2026.
Funderingslabel D staat voor een hoog funderingsrisico. Het model ziet een sterke stapeling van risicofactoren, of er zijn concrete signalen zoals schade bij dezelfde bouweenheid. Label D heeft directe gevolgen voor taxatie, hypotheek en verkoopbaarheid, dus dit is de pagina om even goed voor te gaan zitten.
Wat gebeurt er bij een taxatie met label D?
Bij label D (en E) kan de taxateur het rapport in beginsel niet zomaar afronden: er is eerst een aanvullende inspectie nodig, meestal een QuickScan volgens de KCAF-richtlijn. Zo’n scan kost volgens het KCAF gemiddeld 350 tot 650 euro en geeft een eerste feitelijk beeld van de fundering. Geldverstrekkers wegen het label mee in de acceptatie; hou rekening met extra doorlooptijd, aanvullende voorwaarden of een lagere waardering. Hypotheekadviseurs melden dat woningen met label D of E aantoonbaar moeilijker verkoopbaar zijn, en onderzoek in ESB laat bij gemelde funderingsschade een prijskorting van ruwweg twaalf procent zien (2023; later onderzoek komt uit op 14 tot 16 procent).
Stappenplan bij label D
- 1. Laat onderzoek doen. Begin met een QuickScan; bij twijfel volgt verder onderzoek: fase 1 met metingen aan gevel en vloeren (circa 650 tot 1.500 euro), en zo nodig een volledig onderzoek met inspectieput (volgens het KCAF circa 7.000 tot 9.000 euro per pand). Kies een bureau van de KCAF-erkenningslijst.
- 2. Check subsidies in je gemeente. Rotterdam heeft sinds eind 2025 een verruimde onderzoekssubsidie; ook onder meer Zaanstad, Dordrecht en het Friese veenweidegebied (tot 80 procent van de onderzoekskosten, maximaal 4.000 euro) kennen regelingen.
- 3. Bekijk de financiering. Blijkt herstel nodig (vaak 60.000 tot 120.000 euro), dan is er sinds juli 2025 de landelijke Funderingslening Maatwerk: hypothecair, tot 30 jaar, de eerste drie jaar geen maandlasten, ook voor wie regulier niet kan lenen. Meer op de pagina funderingslabel en hypotheek.
- 4. Verkopen zonder herstel kan ook. Wees dan transparant (mededelingsplicht!) en verwerk het risico in de prijs. Verzwijgen leidt vrijwel zeker tot juridische ellende achteraf.
Belangrijk om te onthouden
Label D betekent niet dat je fundering kapot is; het betekent dat het risico hoog genoeg is om het uit te zoeken. Er zijn woningen met label D waar onderzoek meevalt, zeker waar het label puur op modeldata rust. Andersom geldt ook: wacht niet te lang, want funderingsschade wordt zelden vanzelf beter en herstelcapaciteit is schaars, met wachttijden als gevolg.
Benieuwd welke gebiedsfactoren bij jouw adres meespelen? Doe de gratis funderingscheck. Terug naar het complete overzicht, of lees over label E.
Deze pagina geeft algemene uitleg over het funderingslabel, geen persoonlijk advies. Bodemvast is geen taxateur en geen funderingsbureau. Gaat het om een aankoop, verkoop of financiering, laat je dan adviseren door je taxateur, hypotheekadviseur of een funderingsonderzoeksbureau. Bedragen en regelingen veranderen regelmatig; controleer ze bij de genoemde instantie of je gemeente.