Laatst gecontroleerd: 1 augustus 2026.
Funderingslabel C is de klasse van het verhoogde of onzekere risico, en in de praktijk de lastigste om te duiden. Het model ziet risicofactoren rond de woning, maar er is geen funderingsonderzoek bekend dat uitsluitsel geeft. Label C zegt dus vooral: hier weten we het niet zeker, en dat is precies het probleem.
Waarom krijgt een woning label C?
Meestal door een stapeling van gebiedskenmerken: een bouwjaar voor 1970 (houten palen waarschijnlijk), veen- of kleigrond, dalende of lage grondwaterstanden, gemeten bodemdaling in de buurt, of schademeldingen bij vergelijkbare panden in de omgeving. Omdat maar van ongeveer een derde van de vooroorlogse voorraad echte funderingsgegevens bestaan, is label C vaak een modelinschatting met een indicatief betrouwbaarheidsniveau.
Wat betekent het praktisch?
- Bij verkoop: reken erop dat kopers en hun adviseurs vragen gaan stellen. Onzekerheid vertaalt zich in onderhandelingsruimte. Heb je oude funderingsrapporten of bewijs van herstel, dan kan dat het beeld direct verbeteren.
- Bij aankoop: label C is geen reden om af te haken, wel om huiswerk te doen. Overweeg een funderingsonderzoek (een QuickScan kost enkele honderden euro’s, een volledig fase 1-onderzoek circa 650 tot 1.500 euro) en neem zo nodig een voorbehoud op in het koopcontract.
- Als eigenaar zonder verkoopplannen: je hoeft niets, maar weten waar je staat is goedkoop vergeleken met de onzekerheid. Begin met de signalen (scheuren, klemmende deuren) en een gratis check van de gebiedsfactoren.
Van C naar zekerheid
De enige route van “onzeker” naar “zeker” is onderzoek ter plaatse door een erkend bureau, volgens de KCAF-richtlijn Fundering onder gebouwen. Valt dat gunstig uit, dan heb je bewijs voor een beter label bij de volgende taxatie. Valt het ongunstig uit, dan weet je het tenminste, en bestaan er financieringsroutes voor herstel, waaronder de landelijke funderingslening met de eerste drie jaar geen maandlasten.
Terug naar het complete overzicht, of lees over label D.